买商品房的时候开发商还没有倒闭，过了三年他

针对您提到的开发商倒闭前已办理项目验收并取得大产权的情况，根据相关法律法规，您申请产权证明时，需准备购房合同和购房发票作为核心材料。【解答内容】中提到的法律依据虽未具体列出，但一般遵循《城市房地产管理法》等相关规定，这些规定要求开发商在取得初始产权后，业主有权凭相关购房凭证申请个人产权证明。因此，您只需携带上述材料至房管局，按规定缴纳费用后即可办理。
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从法律角度看，开发商倒闭对业主产权的影响主要取决于项目验收和大产权的办理情况。若已办理，业主产权不受影响，可直接申请产权证明；若未办理，则业主产权处于不确定状态，需等待或采取法律手段维权。建议业主密切关注项目进展，及时与相关部门或接管公司沟通，必要时咨询专业律师寻求法律帮助。
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若开发商倒闭时未办理项目验收和大产权，您作为业主的权益保障需分情况处理：一是尝试联系开发商的清算组或破产管理人，了解项目后续处理计划；二是若项目被新公司接管，可积极与新公司沟通，促使其完成开发商的遗留工作；三是若长时间无进展，可考虑通过法律途径维权，如集体诉讼等，但需注意，此期间物业转让可能受限。