下水疏通要所有业主均摊

若物业公司拒绝承担因下水管年久失修需疏通而产生的费用,业主可根据《物业管理条例》第三十五条,即物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。若物业未履行该义务,业主有权向物业主管部门投诉,或根据物业服务合同向法院提起诉讼,要求物业承担违约赔偿责任。
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在不能确认是哪家业主造成下水道堵塞时,费用分摊的具体操作如下:首先,由物业公司或业委会组织,统计楼上所有使用该下水管的业主名单;其次,根据公平原则,计算疏通费用总额后,由楼上所有业主平均分摊;最后,通过公告或书面通知的形式,告知各业主分摊金额及缴费方式。
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从法律角度,业主在承担下水疏通费用时应遵循以下原则:一是责任原则,即根据堵塞原因确定责任主体,如因物业未及时维修导致,则由物业承担;二是公平原则,在无法确定责任主体时,由楼上所有使用该下水管的业主共同承担;三是协商原则,业主之间应友好协商,共同商讨费用分摊方案,避免纠纷。
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